Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Kirn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kirn bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktives Investitionsobjekt. Mit solider Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und verschiedenen Ausbaumöglichkeiten ist diese Immobilie ein echtes Juwel mit Zukunft. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause mit Platz, auch für die ganze Familie schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage (Baujahr ca. Mitte der 1970er Jahre). Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Gesamtangebot ideal – perfekt für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Erdgeschoss (ca. 70 m²):
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt mit drei Zimmern, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einer großen Diele und einem modernisierten Tageslichtbad. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, teilweise sorgen Paneeldecken für eine gemütliche Atmosphäre.
Obergeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Diese bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Esszimmer, Diele, Bad mit Tageslicht sowie eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand – ideal für individuelle Modernisierungsideen. Böden aus Laminat und Fliesen sowie Holzdecken verleihen diesem Bereich einen warmen Charakter.
Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Aktuell ist hier keine Heizung installiert, jedoch eröffnet dieser Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial – sei es als eigenständige Wohneinheit, Gästeetage oder Homeoffice-Bereich.

Freistehendes Zweifamilienhaus
Arealfläche 514 m²
2 Wohneinheiten
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Gasheizung
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
Nebengebäude

Wohnung 70 m² im EG
3 Zimmer
Esszimmer + Küche
Modernisiertes Tageslichtbad (DUWC-Waschbecken)
Außenrolladen (manuell)
Böden (Laminat, Fließen)
Deckenverkleidung (Paneele, Nut und Feder)

Wohnung 70 m² im OG
3 Zimmer
Esszimmer + Einbauküche
Einfaches Tageslichtbad (DUWC-Waschbecken)
Außenrolladen (manuell)
Böden (Laminat, Fließen)
Deckenverkleidung (Nut und Federkombi)

Dachgeschoss teilweise ausgebaut
2 Zimmer
1 Küche
Tageslichtbad (antiquiert)

Der Standort 55606 Kirn liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist eine Stadt mit etwa 8.500 Einwohnern auf einer Fläche von 16,53 km². Kirn liegt malerisch im Nahetal, eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach am Südrand des Hunsrücks, umgeben von teils bewaldeten Höhen mit markanten Quarzitfelsen, die die Landschaft prägen. Die Stadt ist ein Mittelzentrum für circa 35.000 Menschen in der Region und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Bildungsangebot, das sowohl allgemeinbildende als auch berufsbildende Schulen umfasst.
Kirn hat eine gut ausgebaute medizinische Versorgung mit einem Krankenhaus und zahlreichen niedergelassenen Ärzten. Die Innenstadt wurde modernisiert und verschönert, wobei historischen Charme bewahrt wurde, was die Lebensqualität erhöht. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig, ebenso wie Angebote der Naherholung im umliegenden landschaftlich reizvollen Hunsrückgebiet. Die Stadt bietet zudem eine preiswerte Wohn- und Grundstückssituation, die sowohl für Familien als auch Berufstätige attraktiv ist.

Die Lage ist verkehrsgünstig, rund 15 Kilometer nordöstlich von Idar-Oberstein und etwa 35 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Bad Kreuznach. Kirn ist von kleineren Gemeinden umgeben, was zur ruhigen und naturnahen Atmosphäre beiträgt. Insgesamt bietet Kirn eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme, moderner Versorgung und attraktiver Natur.

Für erste Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir gerne für Sie da. Auch rund um das Thema Finanzierung beraten wir Sie kompetent und zuverlässig. Darüber hinaus erstellen wir Ihnen im Zuge der EnEV-Änderungen 2014 auf Wunsch selbstverständlich auch Ihren persönlichen Energieausweis. Sie erreichen uns jederzeit unter: 06761 / 94 74 89 oder 0177 / 730 28 96