06761947489
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Anzahl der Objekte: 2 | 7
Obj.: 2 | 7

Große und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Landhausflair

Wohnzimmer Etagenwohnung Kisselbach
Wohnzimmer
175.000,- €
 
Ort Kisselbach Etagenwohnung Kisselbach
Ort Kisselbach
Essecke Etagenwohnung Kisselbach
Essecke
Balkon Etagenwohnung Kisselbach
Balkon
Diele Etagenwohnung Kisselbach
Diele
IKüche 2 Etagenwohnung Kisselbach
IKüche 2
Vollbad Etagenwohnung Kisselbach
Vollbad
Teilansicht Vollbad Etagenwohnung Kisselbach
Teilansicht Vollbad
HWRaum Etagenwohnung Kisselbach
HWRaum
KInderzimmer Etagenwohnung Kisselbach
KInderzimmer
Kinderzimmer 2 Etagenwohnung Kisselbach
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer Etagenwohnung Kisselbach
Elternschlafzimmer
Fernsicht Etagenwohnung Kisselbach
Fernsicht

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

56291 Kisselbach

Objektdaten

Objekt-Nr. wl-g1k
Wohnfläche (ca.) 136 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 175.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
20 m²
bezugsfrei ab
n. Absprache
Ausstattung
Gartennutzung
Objekt ist vermietet
barrierefrei
Details
Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche

Schon beim Betreten fällt die Weitläufigkeit auf: Die große Diele öffnet den Zugang zu allen Räumen und vermittelt sofort ein Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das eindrucksvolle Wohn- und Esszimmer im Landhausstil – mit stolzen 49 m² Fläche bietet es Platz für Familie, Freunde und unvergessliche Abende.
Der Wohnbereich liegt etwas tiefer als die restlichen Räume und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die durch den Kamin und die warme Raumstruktur perfekt abgerundet wird. Diese architektonische Besonderheit, beliebt in den 1960er- und 1970er-Jahren, erlebt heute eine Renaissance und verleiht dem Zuhause eine besondere Tiefe.
Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit ca. 12,5 m², die an sonnigen Tagen zum Frühstück oder Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz, um auch gemeinsam zu kochen oder eine Mahlzeit einzunehmen – ein Ort, an dem sich Kulinarik und Gemütlichkeit vereinen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir sowie ein Vollbad mit Tageslicht, das mehr ist als nur ein Bad – ein Ort der Entspannung, Ihres persönlichen Rückzugs. Hier können Sie abschalten, durchatmen und Energie tanken.
Diese Wohnung überzeugt durch viel Raum, Licht und Wohnqualität – ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Potenzial für neue Kreationen und Erinnerungen.

4-Zimmer-Wohnung (ca. 136 m²)
Großzügiges Raumgefühl/teilweise große Fensterfronten
Wohn-/Esszimmer (ca. 49,42m²), direkter Balkonzugang
Einbauküche (ca. 10,28 m²) einschl. Elektrogeräten
Vollbad mit Tageslicht(Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette)
Schlafzimmer 1 (ca. 13,76 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 11,90 m²)
Schlafzimmer 3 (ca. 10,27 m²)
Gäste-WC
HWR (ca. 4,79 m²)
Diele (22,29 m²)
Abstellraum (ca. 1,73 m²)
Balkon (Grundfläche 12 m²)
Gegensprechanlage
Raumhöhe 2,50 m
Böden (Fließen, Laminat)
Kellerabteil

Kisselbach mit einer Einwohnerzahl von 612 (Stand 2024) Personen, präsentiert sich als sympathischer Wohnort im Hunsrück mit naturnaher Lage, guter regionaler Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.
Durch die Nähe zur A61 bei Rheinböllen ist der Ort gut angebunden, während Simmern als nächstgrößerer regionaler Mittelpunkt schnell erreichbar ist; auch Koblenz und Mainz liegen in einem gut angebundenen Pendel- und Ausflugsradius.
Die Nähe zu Simmern sowie die Erreichbarkeit von Koblenz und Mainz machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Mit einem Kindergarten vor Ort und engagiertem Vereinsleben bietet Kisselbach zudem ein gewachsenes soziales Umfeld.
Die Kindertagesstätte „Kleine Heimat“, die seit 1977 im ehemaligen Schulgebäude besteht und bis zu 75 Kinder betreut und ein Förderverein unterstützt die Einrichtung zusätzlich bei Projekten und Veranstaltungen. Das ist ein klarer Pluspunkt für Familien, die kurze Wege und eine verlässliche Betreuung im Ort schätzen.
Auch das Vereinsleben ist in Kisselbach präsent. Der Förderverein der KiTa zeigt, dass sich das bürgerschaftliche Engagement im Ort aktiv auf Gemeinschaft und Kinderangebote konzentriert, siehe
auch folgender Link: https://shortlink.uk/1s9b5 .

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Lang Immobilien Consulting auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Ansprechpartner

Herrn Werner Lang
Telefon: 06761-947489
Mobil: 01777302896
info@wlimmoconsulting.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 110,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1990
HeizungZentralheizung

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