Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein schönes Wohnambiente. Das angenehme Wohnambiente bleibt erhalten, wenn jetzt einige Schönheitsreparaturen vorgenommen werden.
Großzügiges Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit eleganten Säulen. Der offene Grundriss schafft ein modernes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Säule dient als stilvolles Element zur optischen Trennung von Wohn- und Essbereich.
Direkter Zugang zum Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Einbauküche: Die funktionale und gepflegte Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Gäste-WC mit Dusche: Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Vollbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Praktischer Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene bietet viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Flexibles weiteres Zimmer: Ein weiteres Zimmer kann individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Licht und Flexibilität legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
3-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m²) mit 7 WE
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Großzügiges Raumgefühl/teilweise große Fensterfronten
Wohn-/Esszimmer (ca. 45m²), direkter Balkonzugang
Küche (ca. 10,28 m²) einschl. Einbauküche + Elektrogeräten
Schlafzimmer 1 (ca. 15,46 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 17,76 m²)
Diele (15,10 m²)
Vollbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Bidet)
Gäste-WC (ca. 3,58 m², Waschtisch + DUWC)
Abstellraum (ca. 1,86 m²)
Südbalkon (11 m²)
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage mit Kamera
Raumhöhe 2,50 m
Böden (Granit, Fließen, Teppich)
Kellerabteil
Doppelgarage (elektrische Garagentoröffnung / FB oder Codeeingabe)
Budenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und ist die einzige verbandsfreie Gemeinde des Kreises. Die Gemeinde zählt rund 8.700 Einwohner und befindet sich etwa neun Kilometer westlich des Mainzer Stadtzentrums.
Budenheim grenzt im Norden an den Rhein und im Süden und Westen an den Lennebergwald, was dem Ort eine attraktive naturnahe Lage verleiht. Die höchste Erhebung ist der Lenneberg mit 176,8 Metern, auf dem der historische Lennebergturm steht.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Budenheim ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu Mainz macht den Ort besonders für Pendler, Studierende und Familien mit Kindern im Schulalter attraktiv. Auch Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen sind schnell und bequem erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Budenheim ist insbesondere durch die international tätige Chemische Fabrik Budenheim KG geprägt, die zu den führenden Spezialchemieunternehmen weltweit zählt und am Standort rund 850 Mitarbeiter beschäftigt. Das Unternehmen ist ein bedeutender Arbeitgeber und prägt das wirtschaftliche Profil der Gemeinde.
Wohnqualität: Budenheim bietet eine hohe Lebensqualität mit familienfreundlichen Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ortskern zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und charmante Immobilien aus. Die Nähe zum Rhein und zum Lennebergwald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.
Budenheim verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) an, damit wir Sie zur Abstimmung weiterer Details erreichen können.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Werner Lang jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an - Telefon 0 67 61 - 94 74 89 oder 01 77 - 7 30 28 96. Bei Abwesenheit hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter. Wir rufen Sie gerne zurück.
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48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
48 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
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