Zweifamilienhaus mit Potenzial: Scheune, Carport und moderne Fernwärme

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

55483 Kappel

Objektdaten

Objekt-Nr. wl-kap

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1935

Nutzfläche (ca.)

150 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.506 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

n. Absprache

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Serviceleistungen

Betreutes Wohnen

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl.

Wer das Besondere sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen, rund 1.506 m² großen Grundstück erwartet Sie ein ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, vielseitigen Nebengebäuden, einer Scheune sowie zahlreichen Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen.

Das unterkellerte Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und in den Jahren1963 und 1975 erweitert. In jüngerer Zeit erfolgten bereits Teilmodernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die neue Fernwärmeversorgung, die für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung sorgt und einen wichtigen Schritt in Richtung Zukunft darstellt.

Gleichzeitig bietet das Haus noch Raum für weitere Modernisierungen. Kreative Köpfe und neugierige Entdecker können hier ein individuelles Wohn- und Lebenskonzept entwickeln – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys und Projekte.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit mehreren abgetrennten Bereichen. Der ehemalige Schweinestall, verschiedene Lagerflächen sowie ein Heu- beziehungsweise Getreidelager eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder Raum für ein außergewöhnliches Projekt – hier ist vieles denkbar.

Weitere Nebengebäude eignen sich hervorragend als Lager- und Unterstellflächen. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz. Teile der Nichtwohngebäude wurden zudem bereits neu eingedeckt.

Das teilweise eingefriedete Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Die Größe und die vorhandenen Gebäudestrukturen machen diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die nicht nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern eine spannende Aufgabe mit Gestaltungsspielraum.

* Areal 1506 m²
* befestigte Hoffläche/Stellfläche
* befestige hintere Hoffläche
* große Scheune (16 m x 8 m)- einschl. Kfz. Grube
* Carport für 3 PKW
* 2 Wohneinheiten
* Einbauküche EG
* Nahwärmeheizung (Bj. 2024)
* Bodenbeläge: (Laminat, Fließen)
* beheiztes Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
* Vollunterkellerung
* Erstellung Energieausweis beinhaltet alte Heizung

Die Gemeinde mit ca. 500 Einwohnern liegt an der westlichen Grenze der Verbandsgemeinde Kirchberg, zu deren Verwaltungsbezirk sie gehört, und bildet mit ihrer Gemarkungsgrenze im Westen auch die Grenze des Rhein-Hunsrück-Kreises zum Landkreis Cochem-Zell. Zu Kappel gehören auch die Wohnplätze Forsthaus Bretzenhof (nach Todenroth zu), Kappeler Fichtenhof (nach Leideneck zu) und Lorenzhecker Mühle. Die Ortschaft Kappel liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 421 und 327 (Hunsrückhöhenstraße).
Das sehr lebendige Dorf hat viel zu bieten und das gemeinsame „Miteinander“ wird hier tatkräftig gelebt. Wir verweisen in diesem Zusammenhang auf folgenden Link: https://shorturl.at/KHnXJ
Es gibt zahlreiche Vereine und Institutionen. Auch das Gemeindehaus ist ein kultureller, geselliger und privater Ort der Begegnung und wer das Feiern in der Natur bevorzugt, dem bleibt noch die Grillhütte. Sie liegt ca. 2 km nördlich von Kappel in einem sehr schönen Waldstück und wurde in Eigenleistung der „Kappeler“ erbaut. Spiel- und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Auch das alte Backhaus bietet die Option kleinere Feiern stattfinden zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der Bürgerbus. Jeden Mittwoch pendelt dieser für alle Mitbürger zwischen Kappel und Kirchberg. Bis nach Kirchberg sind es übrigens ca. 8 km. In Kirchberg finden Sie auch alle Einrichtungen Ihres täglichen Bedarfs.
Seit Herbst 2013 ist auf dem Flurstück Hasensteil an der Hunsrückhöhenstraße der Windpark Kappel mit sieben Anlagen in Betrieb. Der größere Windpark Kirchberg liegt im benachbarten Forst Fass.
In Kappel hat sich eine Energiegenossenschaft gegründet, die ein Nahwärmenetz von ca. 5.000 Meter Trassenlänge betreibt. Derzeit sind ca. 115 Gebäude angeschlossen (Stand Dezember 2023). Das Netz ist mit der Heizperiode 2015/16 mit zunächst 85 Gebäuden voll in Betrieb gegangen und wurde bis 2023 stetig erweitert.

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Ansprechpartner

Herr Werner Lang

Telefon: 06761-947489
info@wlimmoconsulting.de