Mitten in der Simmerner City erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung hervorragend geeignet ist. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet Ihnen dadurch eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Option, später selbst einzuziehen.
Das Grundstück ist angenehm übersichtlich und pflegeleicht – ideal für alle, die gerne wenig Aufwand mit der Außenanlage haben möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Es ist zwar in die Jahre gekommen, bietet jedoch durch seine solide Substanz und die großzügige Raumaufteilung viel Gestaltungsspielraum und Modernisierungspotential.
Raumaufteilung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum mit Heizung.
Obergeschoss – Viel Platz für die ganze Familie
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet einen flexiblen Büroraum sowie drei weitere Schlafzimmer. Ein separates WC (DWC) rundet das Angebot ab.
Ausgebautes Dachgeschoss – Zusätzliche Räume
Auch das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zugänglich und bietet zwei weitere Räume – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Stellplatz bietet.
* Wohnfläche 140 m²
*Helles Tageslichtbad im Erdgeschoss
*Dusche/WC mit Tageslicht im Obergeschoss
*Ausgebautes Dachgeschoss
* Gasheizung
* 6 Zimmer
* Garage inclusive
Als Mittelzentrum und bedeutender Industrie-Gewerbe-Kultur-und Bildungsstandort ist Simmern unangefochten die Nummer Eins im Hunsrück. Rund 8000 Menschen haben hier einen Arbeitsplatz.
In Simmern findet man zahlreiche Geschäfte (Globus, Lidl, Aldi, REWE, Norma) für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, (Grundschule, Realschule plus, Herzog-Johann- Gymnasium) Sport- und Freizeiteinrichtungen. (Pro-Winzkino)
Ein herrliches Naturfreibad gehört ebenfalls zur Kreisstadt. Mit einer Wasserfläche von 6300 Quadratmetern und den weitläufigen Liegewiesen gehört das 1928 gebaute ehemalige Hindenburgbad zu den größten Naturfreibädern in Deutschland. Gespeist wird das Becken vom Rheinbach und dem Reichenbach. Das Wasser wird gerühmt wegen seiner erstklassigen Qualität. Wegen der riesigen Wasserfläche sind Gummiboote, Flossen, Schnorchel und sonstiges Wasserspielgerät hier ausdrücklich erlaubt.
Da Simmern auch Kreisstadt ist, haben hier auch zahlreiche Verwaltungen und Behörden ihren Sitz. Vielfältige Bildungsinstitutionen bereichern die Kreisstadt und runden somit das adrette Angebot ab. Der Wirtschaftsstandort Simmern liegt sehr verkehrsgünstig an der B 50. Von der Autobahn A 61 (Abfahrt Rheinböllen) sind es ca. 10 Kilometer. Den Flughafen Hahn erreicht man in ca. 20 Kilometern. Eine optimale Autoanbindung zu den Städten Mainz, Wiesbaden und Koblenz ist somit gegeben.
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252,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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252,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Heizung | Zentralheizung |
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